中古一戸建ての選び方

土地を探す際には、その土地の周辺がどのように利用される可能性があるのか、よく知っておく必要があります。例えば、何もなかった土地に突然、高層マンションや、パチンコ店などが建てられるかもしれません。そのようなことを事前に知ることはできるのでしょうか？

実は、市街化を進めている場所には都市計画法という法律によって「用途地域」というものが定められており、その土地にどのような住宅が建てられるのか、住宅以外に建てられるものは何なのかを、１２段階の指標で知ることができるようになっています。

用途地域には、以下のものがあります。

・第1種低層住居専用地域

・第2種低層住居専用地域

・第1種中高層住居専用地域

・第2種中高層住居専用地域

・第1種住居地域

・第2種住居地域

・準住居地域

・近隣商業地域

・商業地域

・準工業地域

・工業地域

・工業専用地域

簡単に言うと、最初のものほど階数の少ない住宅しか建てられず、また住宅以外の施設の建築も厳しく制限されているエリアになります。

一戸建て用の土地としては、第1種低層住居専用地域、もしくは第2種低層住居専用地域がよいといえます。

用途地域は、市街地の土地の販売広告には必ず記載されていますので、購入前にはよくチェックされることをお勧めします。市区町村によっては、インターネットで閲覧できるところもあります。

また、購入を検討している土地だけでなく、その周辺エリアの用途地域を確認することも忘れないでください。